REITs（房地产投资信托基金，或称不动产投资信托基金）是募集投资人资金，以能够产生稳定租金或运营收益的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括以商业零售、办公物业、公寓为代表的商业地产，也包括以交通设施、能源设施、环保设施为代表的基础设施。其中，主要投资于基础设施的产品，我们称之为基础设施REITs。

基础设施类REITs的现实意义：

（一）基础设施类REITs为基础设施建设融资开拓了一条新的指引。这将对国有企业盘活重资产具有示范价值，对于我国基础设施领域的长效发展机制的确立具有标杆意义。

（二）盘活存量资产，提升运营效率。由于基础设施资金投入大，回报周期长，对政府和企业而言，大量的存量资产无法及时变现，沉淀了大量资产。通过推行基础设施公募REITs,可以盘活基建领域的存量资产。通过将缺乏流动性的基础设施存量资产转化成流动性强的金融产品，提高资金的利用效率，从而形成一个良性循环， 基础设施资产的流动性和盈利能力都可以得到较大提高。

（三）拓宽融资渠道、降低地方政府杠杆率。一方面，REITs可以通过存量资产的融资引入更为广泛的投资资金，置换出存量项目中的国有资本，降低地方政府对务融资的依赖;另一方面,在新增项目中，REITs也可以实现对政府资金的替代，避免地方政府通过新增负债扩大基础设施建设。总的来说，基础设施公募REITs的推行有打破当前基建领域的融资困境。

（四）促进经济增长和升级转型。基础设施公募REITs可作为扩张性的财政政策的有益补充，从提高基建企业资金的流动性和吸引社会资本参与两方面拉动基建投资，进而保持投资对经济增长的托底和拉动作用。此外，通过推行基础设施公募REITs，可盘活存量基础设施并置换出流量资金，满足重点基础设施的新建及扩建，促进经济升级转型。

对于平台公司而言，可以选择那些资产来操作呢？

首先，可以选择基一些基础设施投资回收期长的、项目优质的标的。例如高速公路、城际铁路等领域项目。这些项目由于征地拆迁、建造成本投入庞大，在初投入的阶段客流量也需要一定的时间进行培育。在这些投资回收期长的资产，基建REITs的存在是必要的，这些项目远期的良好盈利能力也将受到市场的欢迎。

或则，选择一些需要扩大投资的资产。比如供排水、供热供气、固废危废等领域。这些行业处在上升期，对投资的需求很大，并且建设利润率也比较高。在这样的状况下，平台公司可以出让一些盈利情况较好的资产，提前回收资金进行滚动投资，这样有助于推动存量资产的再融资、进一步提高核心利润率。